Hypothekenrechner

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Kaufpreis Immobilie (inkl. Renovationen) Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie an. Bei Neubauten erfassen Sie die Baukosten.

 

Eigenkapital Das Eigenkapital sollte mindestens 20 % des Kaufpreises betragen. Dazu zählen z.B. Konto- und Sparguthaben, Wertschriften und Vorsorgeguthaben aus der 3. Säule.

 

Jahresbruttoeinkommen Erfassen Sie das jährliche Bruttoeinkommen inkl. 13. Monatslohn und Bonus aller Personen, die die Hypothek beantragen.

 

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Sehr gut!

Sie sind auf dem besten Weg zum Eigenheim.

Gesamter Kaufpreis CHF 900’000
80% Hypothek CHF 720’000
House Illustration
20% Eigenkapital CHF 180’000

Tragbarkeit: OK (30%)

Aufschlüsselung der monatlichen Belastungen

Unter «Meine Kalkulation» können Sie die effektive monatliche und jährliche Belastung gemäss Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen ermitteln.

Bei der Beurteilung der Tragbarkeit geht die Bank von folgenden Überlegungen aus:

  • Damit die Tragbarkeit auch bei steigenden Zinsen sichergestellt ist, rechnet die Bank mit einem langfristigen durchschnittlichen Zinssatz von 4.50 %.
  • Die Hypothek muss in der Regel innerhalb von 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden.
  • Die Nebenkosten basieren auf einem Erfahrungswert von 1.00 % des Belehnungswertes.

Meine Kalkulation

Kalkulation der Bank

Zinssatz Kalkulierte Zinsbelastung auf den Kreditbetrag pro Jahr

Amortisation Unter Amortisation versteht man die regelmässige Teilrückzahlung der Hypothek. Die 2. Hypothek ist in der Regel innert 15 Jahren auf 2/3 des Kaufpreises bzw. der Anlagekosten direkt oder indirekt zu amortisieren.

Nebenkosten Nebst Zins- und Amortisations-Zahlungen fallen bei Wohneigentum noch zusätzliche Kosten an (wie z.B. für Heizung, Unterhalt, Reparaturen und Versicherungsprämien). Diese Kosten bewegen sich je nach Objekt zwischen 0.70 % und 1.00 % des Kaufpreises bzw. der Anlagekosten.

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CHF 1 000 000

44% Zinsen CHF 1 120
33% Amortisation CHF 833
23% Unterhalt CHF 583

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